PROJETO  DE  LEI  COMPLEMENTAR  DE  REVISÃO  DO  PLANO  DIRETOR  

Capítulo  I  -    Da  Política  Municipal  de  Desenvolvimento  

Capítulo  II  -    Dos  Temas  Prioritários  e  Estratégias  

Seção  I  -    Do  Desenvolvimento  Econômico  

Seção  II  -    Da  Preservação  e  Uso  Sustentável  do  Meio  Ambiente  

Seção  III  -    Da  Estruturação  do  Espaço  Urbano  

Seção  IV  -    Do  Acesso  à  Moradia,  aos  Equipamentos  Urbanos  e  ao  Transporte  Urbano  

Seção  V  -  Da  Saúde,  Educação,  Segurança  Pública,  Cultura,  Esporte  e  Lazer  

Seção  VI  -  Da  Gestão  Municipal  e  Urbana  

Capítulo  III  –  Do  Macrozoneamento    

Seção  I  -    Das  Macrozonas  Rurais  

Subseção  I  -    Da  Macrozona  Rural  de  Uso  Diversificado  –  MRUD    

Subseção  II  -    Da  Macrozona  Rural  de  Uso  Controlado  –  MRUC  

Subseção  III  -  Da  Macrozona  Rural  de  Interesse  Ambiental  –  MRIA  

Seção  II  -    Das  Macrozonas  Urbanas  

Capitulo  IV  -  Do  Sistema  Viário  Municipal  

Seção  I  -    Do  Sistema  Rodoviário  Municipal  

Seção  II  –    Do  Sistema  Viário  Urbano  

Capítulo  V-  Do  Parcelamento  e  do  Uso  e  Ocupação  do  Solo  Urbano  

Capítulo  VI  -  Dos  Instrumentos  da  Política  Urbana  

Seção  I  -    Da  Outorga  Onerosa    

Seção  II  -    Das  Operações  Urbanas  Consorciadas  

Seção  III  -    Das  Zonas  Especiais  de  Interesse  Social  

Seção  IV  -    Do  Parcelamento,  Edificação  e  Utilização  Compulsórios  

Seção  V  -    Do  Estudo  de  Impacto  de  Vizinhança  

Seção  VI  -    Da  Contrapartida  de  Mobilidade  Urbana  

Capítulo  VII  -  Do  Sistema  Municipal  de  Desenvolvimento  Sustentável  

Seção  I  -    Das  Atribuições  do  Órgão  Coordenador  do  Sistema  Municipal  de  

Desenvolvimento  Sustentável  

Seção  II  -    Do  Conselho  Municipal  de  Desenvolvimento  Sustentável  

Seção  III  -    Do  Subsistema  de  Informações  para  a  Gestão  Municipal  

Capítulo  VIII  -  Das  Disposições  Finais  e  Transitórias

1  

LEI  COMPLEMENTAR  Nº  051,  DE  02  DE  OUTUBRO  DE  2017.  

DISPÕE  SOBRE  A  REVISÃO  DO  PLANO  

DIRETOR  DO  MUNICÍPIO  DE  ARAGUAÍNA  E  

DÁ  OUTRAS  PROVIDÊNCIAS.  

O  PREFEITO  MUNICIPAL  DE  ARAGUAÍNA,  ESTADO  DO  TOCANTINS,  no  uso  de  suas  

atribuições  legais  e  fundamentado  na  Lei  Orgânica  Municipal,  faz  saber  que  a  CÂMARA  

MUNICIPAL  DE  ARAGUAÍNA,  ESTADO  DO  TOCANTINS,  APROVOU  e  em  consequência  

SANCIONA  a  seguinte  Lei  Complementar:  

CAPÍTULO  I  -  DA  POLÍTICA  MUNICIPAL  DE  DESENVOLVIMENTO  

o  

Art.  1  Esta  Lei  Complementar  institui  o  Plano  Diretor  do  Município  de  Araguaína,  e  

contém  os  objetivos,  diretrizes  e  estratégias  da  política  de  desenvolvimento  e  de  expansão  

urbana  do  Município,  de  acordo  com  o  disposto  na  Lei  Orgânica  Municipal,  na  Lei  Federal  nº  

10.257,  de  10  de  julho  de  2001,  e  no  art.  182  da  Constituição  Federal.  

§  1º  Conforme  determina  o  §  1º  do  art.  148  da  Lei  Orgânica  de  Araguaína,  o  

desenvolvimento  do  Município  terá  por  objetivo  a  realização  plena  de  seu  potencial  

econômico  e  a  redução  das  desigualdades  sociais  no  acesso  aos  bens  e  serviços,  respeitadas  

as  vocações,  as  peculiaridades  e  a  cultura  locais  e  preservando  o  seu  patrimônio  ambiental,  

natural  e  construído.  

§  2º  A  política  de  desenvolvimento  do  Município  contemplará  os  aspectos  

econômicos,  sociais,  culturais,  físico-ambientais  e  institucionais  e,  em  especial,  o  

desenvolvimento  urbano,  resultante  da  interação  destes  aspectos.  

§  3º  Este  Plano  Diretor  engloba  o  território  do  Município  como  um  todo,  tendo  em  

vista  a  necessária  complementariedade  e  integração  entre  as  atividades  urbanas  e  rurais.  

Art.  2º  O  Plano  Diretor  do  Município  de  Araguaína,  como  instrumento  básico  da  

política  de  desenvolvimento  e  de  expansão  urbana  do  Município,  deve  ser  observado  pelos  

agentes  públicos  e  privados,  com  vistas  a  promover  uma  atuação  integrada  desses  agentes  

em  prol  do  desenvolvimento  municipal.  

Art.  3º  O  objetivo  central  da  política  de  desenvolvimento  e  de  expansão  urbana  do  

Município  de  Araguaína  é  ordenar  o  pleno  atendimento  das  funções  sociais  da  propriedade  

e  da  cidade,  além  da  consolidação  de  sua  funcionalidade  como  centralidade  no  contexto  

regional,  impulsionada  pelas  dinâmicas  comerciais,  de  prestação  de  serviços  e  político-

institucionais.  

Art.  4º  A  política  de  desenvolvimento  do  Município  de  Araguaína  tem  como  

princípios:  

2  

I  -  garantia  do  direito  à  cidade  sustentável;  

II  -  gestão  democrática  e  cooperação  entre  governo,  iniciativa  privada  e  terceiro  

setor;  

III  -  oferta  de  equipamentos  urbanos  e  comunitários,  transporte  e  serviços  públicos  

adequados  aos  interesses  e  necessidades  da  população;  

IV  -  ordenação  e  controle  do  uso  do  solo;  e  

V  -  proteção,  preservação  e  recuperação  do  meio  ambiente  natural  e  construído.  

Art.  5º  Integram  esta  Lei  Complementar  os  seguintes  anexos:  

I  -  Anexo  I  –  Mapa  de  macrozoneamento  e  do  sistema  rodoviário  do  município;  

II  -  Anexo  II  –  Mapa  de  zoneamento  da  Macrozona  Urbana  1  -  MU  1;    

III  -  Anexo  III  –  Mapa  de  zoneamento  e  sistema  viário  da  Macrozona  Urbana  2  -  MU  

2;    

IV  -  Anexo  IV  –  Mapa  do  sistema  viário  da  Macrozona  Urbana  1  -  MU  1;  

V  -  Anexo  V  –  Localização  e  descritivo  da  poligonal  da  Unidade  de  Conservação  

“Parque  Nascentes  do  Neblina”;  

VI  -  Anexo  VI  –  Usos  e  dimensões  mínimas  de  lotes  destinados  a  chácaras;  

VII  -  Anexo  VII  –  Coeficientes  máximos  de  aproveitamento  dos  lotes;  

VIII  -  Anexo  VIII  –  Área  do  antigo  aterro  sanitário  controlado;  

IX  -  Anexo  IX  –  Perímetro  Urbano  da  Macrozona  Urbana  1  –  sede  do  Município;  e  

X  -  Anexo  X  –  Perímetro  Urbano  da  Macrozona  Urbana  2  -  Garimpinho.  

CAPÍTULO  II  -  DOS  TEMAS  PRIORITÁRIOS  E  ESTRATÉGIAS  

Art.  6º  Visando  alcançar  o  objetivo  central  da  política  municipal  de  

desenvolvimento  do  Município  de  Araguaína,  expressa  por  este  Plano  Diretor,  são  adotados  

temas  prioritários,  entre  eles:  

I  -  desenvolvimento  econômico;  

II  -  preservação  e  uso  sustentável  do  meio  ambiente;  

III  -  estruturação  do  espaço  urbano;  

IV  -  acesso  à  moradia,  aos  equipamentos  urbanos  e  ao  transporte  urbano;  

V  -  saúde,  educação,  segurança  pública,  cultura,  esporte  e  lazer;  e  

VI  -  gestão  municipal  e  urbana.  

Parágrafo  único.  Os  temas  indicados  neste  artigo  são  desenvolvidos  mediante  

estratégias,  programas  de  ação,  projetos  e  atividades  específicas,  vinculantes  para  o  setor  

público  e  indicativos  para  o  setor  privado.    

Seção  I  –Do  Desenvolvimento  Econômico  

Art.  7º  O  desenvolvimento  econômico  é  promovido  mediante:  

3  

I  -  estímulo  e  fortalecimento  de  polos  regionais  de  agronegócios,  industriais,  de  

logística  e  de  ciência  e  tecnologia;  

II  -  estabelecimento  de  parcerias  intermunicipais  e  de  consórcios  municipais  para  a  

solução  de  problemas  comuns  de  desenvolvimento  regional;  

III  -  modernização  e  diversificação  da  base  econômica;  

IV  -  adoção  de  políticas  públicas  destinadas  à  atração  de  empresas;  

V  -  revisão  da  legislação  do  Distrito  Agroindustrial  de  Araguaína  –  DAIARA,  visando  

a  organização  fundiária  e  a  atração  de  investimentos;  

VI  -  adoção  de  políticas  públicas  para  promoção  do  desenvolvimento  econômico-

social  do  Garimpinho  como  área  prioritária  de  interesse  turístico,  valorizando  a  permanência  

da  população  residente;  

VII  -  criação  de  espaço  industrial/comercial/logístico  específico  para  atividades  

voltadas  à  reciclagem  e  outras  atividades  que  tenham  como  princípio  a  reutilização  ou  o  

destino  final  de  inservíveis  e  outros  resíduos;  

VIII  -  promoção  da  ciência  e  tecnologia  voltada  ao  desenvolvimento  econômico;  e  

IX  -  promoção  da  agricultura  familiar  e  sua  verticalização,  em  especial  mediante  a  

melhoria  das  condições  da  oferta  de  assistência  técnica  e  de  linhas  de  crédito.  

Seção  II  –  Da  Preservação  e  Uso  Sustentável  do  Meio  Ambiente  

o

Art.  8  A  proteção  e  a  valorização  do  meio  ambiente  natural  e  construído  serão  

feitas  mediante:  

I  -  adoção  de  providências  para  reordenamento  físico  e  implantação  efetiva  da  Área  

de  Proteção  Ambiental  –  APA  Nascentes  de  Araguaína,  em  concordância  com  o  perímetro  

urbano;  

II  -  integração  do  ambiente  natural  e  artificial  aos  aspectos  sociais  e  culturais  locais;  

III  -  recuperação  das  áreas  ambientalmente  degradadas;  

IV  -  integração  da  Cidade  de  Araguaína  com  o  Lago  Azul;  

V  -  promoção  da  educação  ambiental;  

VI  -  utilização  adequada  dos  recursos  hídricos  superficiais  e  subterrâneos,  dos  solos,  

da  fauna  e  flora;  

VII  -  proteção  das  ambiências  naturais  e  construídas  de  interesse  cultural;  e  

VIII  -  atendimento  ao  estabelecido  na  Política  Ambiental  do  Município  de  Araguaína.  

Parágrafo  único.  As  ações  referentes  ao  contido  no  inciso  VI  deste  artigo  deverão  

considerar,  em  especial,  a  presença  de  nascentes  e  as  características  geológicas,  hidro  

geológicas  e  geotécnicas  relacionadas  à  fragilidade  dos  solos.  

o  

Art.  9  Fica  criada  a  Unidade  de  Conservação  de  uso  restrito  enquadrada  na  

categoria  de  uso  sustentável  denominada  de  “Parque  Nascentes  do  Neblina”,  conforme  

indicado  no  Anexo  V  desta  Lei  Complementar,  tendo  em  vista  o  caráter  ecológico  da  área  e  

4  

com  o  objetivo  de  proteger  e  recuperar  recursos  hídricos,  edáficos  e  genéticos,  em  específico  

as  áreas  de  preservação  permanente,  as  nascentes  e  demais  corpos  d’água.    

Parágrafo  único.  O  Parque  de  que  trata  este  artigo  será  regulamentado  por  lei  

específica.    

Art.  10.  A  arborização  dos  logradouros,  praças  públicas  ou  parques  urbanos  será  

incentivada  atendendo  ao  contido  no  Plano  Municipal  de  Arborização.  

Art.  11.A  intervenção  ou  a  supressão  de  vegetação  nativa  em  Área  de  Preservação  

Permanente  –  APP  somente  ocorrerá  nas  hipóteses  de  utilidade  pública,  de  interesse  social  

ou  de  baixo  impacto  ambiental  previstas  na  Lei  Federal  nº  12.651,  de  25  de  maio  de  2012.  

Parágrafo  único.    Nas  APPs  das  áreas  urbanas  será  permitida,  entre  outras  

possibilidades  previstas  em  Lei,  a  implantação  de  vias  urbanas.  

Art.  12.  Nas  Áreas  de  Preservação  Permanente  –  APP  do  Município  cabe  ao  Poder  

Executivo,  com  a  participação  da  sociedade,  a  adoção  das  seguintes  ações:  

I  -  aumento  da  fiscalização  e  coibição  de  ocupações  irregulares;  

II  -  promoção  de  programas  de  limpeza,  saneamento  e  despoluição  dos  corpos  

hídricos;  

III  -  recuperação  e  conservação  das  referidas  APP;  

IV  -  requalificação  de  áreas  de  entorno  das  APP,  de  forma  a  ofertar  espaços  públicos  

de  lazer,  incluindo  implantação  de  equipamentos  tais  como  ciclovias,  parques  infantis,  

quiosques  e  outros;  e  

V  -  proibição  de  novas  construções,  bem  como  de  quaisquer  ampliações  ou  

reformas  em  edificações  precárias  existentes.  

§1°  São  consideradas  precárias  as  edificações  parcial  ou  totalmente  inseridas  em  

APP.  

§2°  As  edificações  precárias  serão  removidas  quando  assim  for  indicado  no  Plano  

Local  de  Habitação  de  Interesse  Social  –  PLHIS  ou  pela  Defesa  Civil.  

§3°  As  APPs  dos  rios  Jacuba,  Lontra,  Prata  e  Jardim  inseridos  dentro  do  perímetro  

urbano  é  definida  pela  largura  mínima  de  50  (cinquenta)metros  desde  a  borda  da  calha  do  

leito  regular.  

o

§4°  A  APP  do  Lago  Azul  obedece  ao  contido  no  art.  62  da  Lei  Federal  n  12.651  de  

25  de  maio  de  2012  que  dispõe  sobre  a  proteção  da  vegetação  nativa,  sendo  considerada  

como  a  distância  entre  o  nível  máximo  operativo  normal  e  a  cota  máxima  maximorum  não  

inferior  a  30  (trinta)  metros.    

§5°  A  critério  do  poder  público  poderá  ser  exigida  ou  autorizada  a  implantação  de  

espaços  e/ou  equipamentos  de  esporte  e  lazer,  utilizando-se  parte  de  APPs.  

5  

Art.  13.  O  Poder  Executivo  promoverá  estudos  e  respectivas  providências  com  vistas  

à:  

I  –  estabelecer  em  lei  específica  prazos  para  a  desocupação  da  área  do  antigo  lixão  

localização  no  setor  Ana  Maria,  promovendo  seu  encerramento  e  proibindo  sua  ocupação;  

II  –  encerramento  do  aterro  controlado,  inserido  na  área  objeto  do  anexo  VIII,  desde  

já  transformando  em  área  não  edificável;  

III  –  identificação,  no  prazo  máximo  de  um  ano  após  a  vigência  desta  Lei  

Complementar,  das  áreas  de  vegetação  constituídas  por  mata  ciliar  dos  corpos  d’água,  

excedentes  às  APP,  que  ficam  consideradas  prioritariamente  como  áreas  verdes  urbanas  

o

destinadas  à  proteção  dos  recursos  hídricos  nos  termos  do  art.  25  da  Lei  Federal  n  12.651,  

de  25  de  maio  de  2012,  que  dispõe  sobre  a  proteção  da  vegetação  nativa;  e  

IV  –  executar  macrodrenagem  urbana  dos  cursos  d’água,  em  bacias  antropizadas,  

promovendo,  concomitantemente,  o  sistema  de  esgotamento  sanitário.  

Parágrafo  único.  Nas  áreas  a  que  se  refere  o  inciso  III  deste  artigo,  o  desmatamento  

somente  poderá  ocorrer  mediante  a  autorização  de  supressão  da  vegetação,  emitida  pelo  

órgão  competente  e  convalidada  pelo  chefe  do  poder  executivo  municipal.  

Seção  III  –  Da  Estruturação  do  Espaço  Urbano  

Art.  14.  A  organização  do  espaço  urbano  é  efetivada  por  meio  de:  

I  -  controle  do  uso  e  ocupação  do  território,  estabelecendo  critérios  arquitetônicos  

para  edificações  situadas  em  áreas  consideradas  de  interesse  especial;  

II  -  consolidação  da  área  central  e  dos  subcentros;  

III  -  adensamento  das  áreas  urbanas  desde  que  garantidas  boas  condições  de  

acessibilidade  e  mobilidade  urbana;  

IV  -  hierarquização  do  sistema  viário;  

V  -  melhoria  da  mobilidade  entre  os  diversos  bairros  da  cidade;  

VI  -  regularização  fundiária  e  edilícia  nas  hipóteses  de  interesse  público;  e  

VII  -  qualificação  dos  espaços  públicos,  aí  incluídas  a:  

a)  sinalização  e  nomenclatura  das  vias  e  logradouros;  

b)  melhoria  da  acessibilidade  com  a  implantação  de  pavimentação  e  calçadas,  

obedecida,  quando  cabível,  a  padronização,  e  atendidas  as  normas  específicas,  entre  as  quais  

aquelas  destinadas  a  pessoas  com  deficiências  e  restrição  de  mobilidade;  e  

c)  padronização  dos  elementos  implantados  no  espaço  urbano,  tais  como  placas  de  

sinalização,  abrigos,  quiosques  e  mobiliário  urbano,  buscando  uma  identidade  visual  singular  

para  a  cidade.  

Art.  15.A  construção  ou  reforma  das  calçadas  obedecerá  ao  seguinte:  

6  

I  -  para  aquelas  localizadas  em  parcelamentos  regulares,  já  incorporados  à  malha  

urbana,  caberá  ao  Poder  Executivo  a  adoção  de  providências  para  obter  uniformidade  e  

acessibilidade  adequadas  com  o  objetivo  de  melhor  atender  à  comunidade  e  à  identidade  

visual  da  cidade,  por  meio  de:  

a)  notificação  aos  proprietários  dos  lotes  lindeiros  para  que  executem  as  obras  nos  

padrões  estabelecidos;  e  

b)  execução  por  meios  próprios,  com  base  em  previsão  orçamentária  ou  mediante  

utilização  de  instrumentos  urbanísticos,  inclusive  parcerias  público-privadas.  

II  -  para  aquelas  localizadas  em  novos  parcelamentos,  a  respectiva  construção  ou  

reforma  ficará  sob  o  ônus  dos  empreendedores,  que  deverão  observar  as  diretrizes  

fornecidas  pelo  Poder  Executivo;  e  

III  -  para  os  condomínios  urbanísticos  o  ônus  ficará  sob  a  responsabilidade  do  

empreendedor  ou  do  respectivo  condomínio;  

Parágrafo  único.  As  calçadas  são  consideradas  de  uso  público,  devendo  ser  

plenamente  acessíveis.  

Art.  16.  O  Poder  Executivo  com  a  colaboração  da  sociedade  promoverá  estudos  e  

respectivas  providências  para  melhor  estruturação  dos  espaços  urbanos,  em  especial  ao  

longo  da  BR  153,  buscando  eliminar  os  vazios  urbanos  e  as  áreas  abandonadas  para  a  

melhoria  da  qualidade  de  vida  da  população  local,  bem  como  inibição  das  práticas  de  

prostituição  e  de  uso  de  drogas.  

Seção  IV–  Do  Acesso  à  Moradia,  aos  Equipamentos  Urbanos  e  ao  Transporte  Urbano  

Art.  17.  A  garantia  de  acesso  à  moradia  digna,  aos  equipamentos  urbanos  e  ao  

transporte  urbano  será  efetivada  mediante:  

I  -  implementação  de  uma  política  habitacional  eficiente  com  promoção  de  

programas  habitacionais  e  unificação  dos  cadastros;  

II  -  investimento  na  construção  e  melhoria  das  unidades  habitacionais  de  interesse  

social,  inclusive  com  captação  de  recursos  de  programas  federais  e  estaduais;  

III  -  fiscalização  da  aplicação  das  normas  urbanísticas  e  edilícias,  assim  como  

orientação  técnica  para  a  construção  e  melhoria  das  edificações;  

IV  -  implantação,  ampliação  e  melhoria  dos  equipamentos  públicos  e  urbanos;  

V  -  oferta  de  transporte  público  urbano  eficiente,  acessível  e  de  qualidade;  

VI  -  respeito  às  exigências  de  acessibilidade  para  a  aprovação  e  execução  dos  

projetos  urbanísticos  e  arquitetônicos;  e  

VII  -  promoção  do  saneamento  ambiental,  incluindo:  a  melhoria  do  abastecimento  

de  água,  coleta,  tratamento  e  disposição  final  de  esgotos;  drenagem  pluvial;  e  coleta,  

tratamento  e  disposição  final  de  resíduos  sólidos  e  efluentes  líquidos  industriais.    

Seção  V  –  Da  Saúde,  Educação,  Segurança  Pública,  Cultura,  Esporte  e  Lazer  

7  

Art.  18.  A  garantia  do  direito  à  saúde,  à  educação  e  à  segurança  pública  de  

qualidade,  bem  como  o  favorecimento  do  acesso  à  cultura,  esporte  e  lazer,  serão  efetivados  

mediante:  

I  -  atendimento  humanizado  nos  serviços  de  saúde  e  demais  áreas  referidas  neste  

artigo;    

II  -  ampliação  das  redes  físicas  setoriais  e  seus  respectivos  equipamentos;  

III  -  implantação  de  políticas  públicas  para  valorização  das  tradições  locais  e  

estímulo  às  manifestações  populares;  

IV  -  parcerias  público-privadas;  

V  -  construção  de  quadras  poliesportivas  distribuídas  de  forma  equilibrada  no  

território  municipal,  incentivando  a  prática  do  esporte;  

VI  -  monitoramento  de  vias  e  logradouros  públicos  objetivando  ações  necessárias  à  

segurança  pública;  

VII  -  desenvolvimento  de  aplicativos  tecnológicos  de  informação  e  comunicação  nas  

áreas  de  saúde,  educação  e  segurança  pública;  

VIII  -  inclusão  no  orçamento  municipal  de  verbas  que  permitam  o  aumento  de  

espaços  de  lazer,  construção  de  espaços  comunitários,  equipamentos  comunitários  de  saúde  

e  educação,  distribuídos  pelos  bairros;  e  

IX  -  incentivo  à  cultura,  mediante  a  recuperação  de  espaços  para  tal  fim,  

promovendo  a  melhor  utilização  desses  espaços,  de  forma  continuada,  admitindo-se  a  

aplicação  do  instrumento  da  parceria  público-privada,  de  acordo  com  a  legislação  específica.  

Art.  19.  As  ações  de  promoção  e  prevenção  de  saúde  da  população  devem  estar  em  

consonância  com  as  políticas  ambientais  e  de  saneamento  básico,  visando:  

I  -  redução  dos  riscos,  doenças  e  agravos  de  relevância  epidemiológica,  sanitária  e  

ambiental  à  saúde  da  população  por  meio  das  ações  de  promoção,  prevenção,  proteção  e  

vigilância  em  saúde;  

II  -  organização  e  estruturação  da  rede  de  atenção  à  saúde  do  município,  

promovendo  o  acesso  da  população  aos  serviços  de  atenção  primária  e  a  melhoria  da  

prestação  da  assistência  especializada  em  saúde;  

III  -  implantação  de  programa  de  coleta,  sistematização  e  informação  de  dados  

inerentes  ao  monitoramento  ambiental  e  análise  situacional  de  saúde  da  população;  

IV  -  ampliação  da  oferta  de  serviços  de  abastecimento  de  água  e  de  saneamento  

básico  à  população;  e  

V  -  dotação  de  sistema  de  coleta  seletiva  de  materiais  recicláveis.  

Parágrafo  único.  Para  o  cumprimento  dos  objetivos  constantes  deste  artigo  as  políticas  

ambientais  e  de  saneamento  básico  terão  caráter  integrado.  

Seção  VI  -    Da  Gestão  Municipal  e  Urbana  

8  

Art.  20.  O  desenvolvimento  do  processo  de  planejamento  e  gestão  eficaz  e  

compartilhado  entre  o  Poder  Público,  a  iniciativa  privada  e  a  sociedade  civil  organizada  será  

efetivado  mediante:  

I  -  incentivo  e  fortalecimento  da  gestão  democrática  e  da  participação  social;  

II  -  modernização  administrativa  da  Prefeitura  Municipal;  

III  -  capacitação  e  aperfeiçoamento  dos  recursos  humanos  envolvidos  na  gestão  

municipal;  

IV  -  melhoria  das  estruturas  de  fiscalização  e  arrecadação  tributária;  e  

V  -  implantação  de  práticas  de  parceria  público-privada.  

CAPÍTULO  III  –  DO  MACROZONEAMENTO  

Art.  21.  Entende-se  por  macrozoneamento  a  divisão  do  território  municipal  em  

áreas  integradas,  com  o  objetivo  de  possibilitar  o  planejamento  adequado  para  

implementação  das  estratégias  e  ações  definidas  pelo  Plano  Diretor.  

Art.  22.  O  território  municipal  de  Araguaína  é  constituído  por  Macrozonas,  

instituídas  segundo  Anexo  I  desta  Lei  Complementar,  e  que  compreendem:  

I  –  Macrozonas  Rurais;  e  

II  -  Macrozonas  Urbanas.    

Art.  23.  A  ocupação  do  solo  rural  ou  urbano  na  faixa  marginal  de  cursos  d’água  

natural  e  nascentes  respeitará  as  Áreas  de  Preservação  Permanente  –  APP  conforme  

definido  pela  Lei  Federal  nº  12.651,  de  25  de  maio  de  2012,  obedecidos  os  termos  dos  artigos  

11  e  12  da  presente  Lei  Complementar.  

Seção  I  –  Das  Macrozonas  Rurais  

Art.  24.  As  Macrozonas  Rurais  são  constituídas  pelas:  

I  -  Macrozona  Rural  de  Uso  Diversificado–  MRUD;  

II  -  Macrozona  Rural  de  Uso  Controlado  –  MRUC;  e  

III  -  Macrozona  Rural  de  Interesse  Ambiental  –  MRIA.  

§1°  O  desenvolvimento  de  atividades  nas  Macrozonas  Rurais  deverá  contribuir  para  

a  dinâmica  dos  espaços  rurais  multifuncionais  voltadas  para  o  desenvolvimento  de  

atividades  primárias,  não  excluídas  atividades  dos  setores  secundário  e  terciário.  

§2°  É  permitida  a  implantação  de  equipamentos  comunitários  e  atividades  de  apoio  

à  população  residente  nesta  macrozona.  

9  

§3°  O  povoado  Água  Amarela  é  considerado  Núcleo  Rural,  onde  poderão  ser  

implantados  equipamentos  comunitários  e  fornecidos  serviços  para  atendimento  à  

população  residente.  

§4°  Na  Macrozona  Rural,  é  proibido  o  parcelamento  do  solo  para  atividades  rurais  

que  resulte  em  lotes  inferiores  a  3  (três)  hectares.    

§5°  Excetuam-se  do  disposto  no  §4ºos  desmembramentos  para  fins  de  instalação  

de  estabelecimentos  comerciais,  industriais,  de  serviços  e  equipamentos  públicos  ou  

comunitários.  

Art.  25.  Nas  Macrozonas  Rurais  é  obrigatória  a  manutenção  de  vegetação  nativa,  na  

o

forma  da  Reserva  Legal  prevista  na  Lei  Federal  n  12.651,  de  25  de  maio  de  2012,  em  no  

mínimo:  

I  -  80  %  (oitenta  por  cento)  no  caso  de  fragmentos  de  Floresta  Ombrófila,    

II  -  35%  (trinta  e  cinco  por  cento)  no  caso  de  Cerrado;  e  

III  -  20%  (vinte  por  cento)  nas  demais  formações  de  vegetação.    

Art.  26.  São  diretrizes  gerais  para  as  Macrozonas  Rurais:  

I  -  promoção  de  atividades  produtivas  adequadas  à  vocação  local  e  às  características  

ambientais  buscando  o  desenvolvimento  sustentável;  

II  -  manutenção  e  regularização,  nos  termos  da  legislação  federal,  das  reservas  

legais  dentro  das  propriedades;  

III  -  promoção  da  recuperação  de  nascentes,  das  áreas  de  preservação  permanente,  

das  áreas  de  reserva  legal  das  propriedades  rurais  e  das  áreas  degradadas,  visando  

prioritariamente  à  conservação  dos  recursos  hídricos;  e  

IV  -  garantia  de  proteção  das  áreas  ambientais  legalmente  protegidas.  

Subseção  I  –  Da  Macrozona  Rural  de  Uso  Diversificado  –  MRUD  

Art.  27.  A  Macrozona  Rural  de  Uso  Diversificado  –  MRUD  corresponde  às  áreas  

predominantemente  planas  com  vocação  para  o  desenvolvimento  de  atividades  

agropecuárias,  destinando-se  à  manutenção  das  atividades  antrópicas  atualmente  

existentes,  sempre  mediante  o  correto  manejo  dos  solos  e  demais  recursos  naturais  e  

cumprimento  à  legislação  ambiental.    

Art.  28.  São  diretrizes  para  a  MRUD:  

I  -  incentivo  à  formas  de  produção  sustentáveis;  

II  -  combate  ao  uso  intensivo  de  agrotóxicos;  

III  -  controle  da  degradação  do  solo  por  meio  da  compactação  ou  de  processos  

erosivos;  

10  

IV  -  controle  de  assoreamento  das  drenagens  e  das  nascentes  por  meio  do  pisoteio  

do  gado;  

V  -  incentivo  ao  desenvolvimento  da  agricultura  familiar  e  orgânica;  

VI  -  incentivo  à  instalação  de  atividades  produtivas  de  forma  sustentável;  e  

VII  -  incentivo  à  implementação  de  ações  para  recuperação  ambiental,  incluindo  

restauração  dos  solos  expostos,  das  nascentes  degradadas  e  da  vegetação  nativa,  inclusive  

as  Matas  de  Galeria.  

Subseção  II  -  Da  Macrozona  Rural  de  Uso  Controlado  -  MRUC  

Art.  29.  A  Macrozona  Rural  de  Uso  Controlado  –  MRUC  é  composta  por:  

I  -  região  de  relevo  suave-ondulado  a  ondulado,  incluindo  parte  da  Serra  das  

Andorinhas,  com  declividades  que  chegam  a  60%  (sessenta  por  cento),  sendo  formada  por  

solos  frágeis  e  suscetíveis  à  erosão;  e  

II  -  região  do  vale  do  Rio  Araguaia.    

Parágrafo  único.  A  MRUC  destina-se  à  implantação  de  atividades  rurais,  obedecido  

ao  correto  manejo  dos  recursos  naturais  e  o  cumprimento  da  legislação  ambiental  cabível,  

em  especial  quando  da  ocorrência  dos  grandes  fragmentos  de  vegetação  nativa  preservada  

e  da  densa  rede  de  drenagem  presentes  no  território.  

Art.  30.  São  diretrizes  para  a  MRUC:  

I  -  desenvolvimento  de  atividades  agropecuárias  de  forma  a  minimizar  impactos  

como  compactação  dos  solos,  surgimento  de  processos  erosivos  e  assoreamento  de  

nascentes  e  rios;  

II  -  incremento  da  fiscalização  a  fim  de  coibir  atividades  antrópicas  predatórias,  

inclusive  o  desmatamento  ilegal  de  áreas  de  vegetação  nativa  remanescente;  

III  -  garantia  de  manutenção  da  APP  de  rios,  nascentes  e  provenientes  de  altas  

declividades;  

IV  -  desenvolvimento  de  atividades  agrícolas  de  baixo  impacto,  observadas  as  

restrições  ambientais  especialmente  relacionadas  à  classe  de  solo;  

V  -  adequação  das  técnicas  agrícolas  utilizadas,  a  fim  de  conter  os  processos  

erosivos;  

VI  -  aumento  das  ações  proativas  para  controle  das  queimadas;  e  

VII  -  manutenção  dos  fragmentos  florestais.  

Subseção  III–  Da  Macrozona  Rural  de  Interesse  Ambiental  –  MRIA  

Art.  31.  A  Macrozona  Rural  de  Interesse  Ambiental  –  MRIA  é  composta  por  parte  da  

Área  de  Proteção  Ambiental  -  APA  das  Nascentes  de  Araguaína,  classificada  como  Unidade  

de  Conservação  na  categoria  de  uso  sustentável,  tendo  como  principal  função  a  manutenção  

11  

dos  recursos  naturais  que  propiciam  a  conservação  dos  recursos  hídricos  da  região,  

especialmente  aqueles  relacionados  à  formação  do  Lago  Azul.  

Art.  32.  São  diretrizes  para  a  MRIA:  

I  -  controle  do  uso  e  ocupação  do  solo  obedecendo  ao  reordenamento  físico  

estabelecido  pelo  Município;  

II  -  priorização  de  providências  para  a  recuperação  das  áreas  degradadas  e  dos  solos  

expostos;  e  

III  -  combate  ao  desmatamento  irregular  de  áreas  de  vegetação  nativa  e  à  instalação  

ilegal  de  atividades  potencialmente  degradantes  do  meio  ambiente.  

Seção  II  –  Das  Macrozonas  Urbanas  

Art.  33.  As  Macrozonas  Urbanas  são  constituídas  por:  

I  -  Macrozona  Urbana  1  (MU  1)  -  sede  do  Município;  

II  -  Macrozona  Urbana  2  (MU  2)  -  Garimpinho;  e  

III  -  Macrozona  Urbana  3  (MU  3)  -  Zona  de  Processamento  e  Exportação  –  ZPE.  

§  1º  A  descrição  em  coordenadas  UTM  do  caminhamento  do  perímetro  urbano  das  

Macrozonas  Urbanas  1  e  2  é  a  constante  dos  Anexos  IX  e  X  desta  Lei  Complementar.  

§  2º  A  MU3  corresponde  à  área  da  ZPE,  já  delimitada,  sendo  especialmente  

destinada  a  indústrias  exportadoras  e  regida  por  legislação  específica.    

Art.  34.  Nas  Macrozonas  Urbanas  o  uso  e  a  ocupação  do  solo  condicionam-se  por:  

I  -  estabelecimento  de  zonas  de  uso  e  ocupação  do  solo  de  características  

semelhantes  ou  compatíveis;  

II  -  estabelecimento  de  parâmetros  urbanísticos  para  cada  uma  das  zonas  de  que  

trata  o  inciso  anterior;  e  

III  -  distribuição  dos  adensamentos  e  funções  urbanas,  tendo  como  referência  a  

hierarquização  viária.  

Art.  35.  As  zonas  de  uso  e  ocupação  do  solo  referidas  no  inciso  I  do  artigo  anterior  

são:  

I  -  Zona  Mista  Central  -  ZMC,  correspondendo  ao  centro  da  cidade,  com  alta  

densidade  e  predominância  do  uso  comercial  e  de  serviços,  sendo  admitido  ouso  

habitacional;  

II  -  Zona  Comercial  e  de  Serviços  -  ZCS,  com  média  densidade,  basicamente  no  

entorno  da  ZMC  e  ao  longo  das  vias  arteriais  e  coletoras,  sendo  admitido  o  uso  habitacional;  

12  

III  -  Zona  Residencial  1  –  ZR1,  com  média  densidade,  onde  a  maioria  dos  terrenos  

encontram-se  ocupados,  sendo  o  uso  preferencialmente  habitacional  e  admitidos  outros  

usos  compatíveis;  

IV  -  Zona  Residencial  2  –  ZR2,  onde  há  maior  incidência  de  terrenos  desocupados  ou  

a  ocupação  é  de  baixa  densidade,  sendo  o  uso  preferencialmente  residencial  e  admitidos  

outros  usos  compatíveis;  

V  -  Zona  Especial  de  Interesse  Social  –  ZEIS,    áreas  habitacionais  de  

população  de  baixa  renda,  surgidas  espontaneamente,  existentes,  consolidadas  ou  

propostas,  criadas  para  a  promoção  da  regularização  fundiária  e  edilícia  de  imóveis  em  

situação  ilegal  ou  irregular,  bem  como  objetivando  produzir  habitações  de  interesse  social,  

obedecido  o  disposto  no  art.  59  desta  Lei  Complementar;  

VI  -  Zona  de  Apoio  e  Serviços  -  ZAS,  localizada  ao  longo  das  rodovias,  onde  são  

admitidos  usos  diversificados,  tais  como  atividades  relativas  a  oficinas  mecânicas,  postos  de  

abastecimentos  de  combustíveis,  borracharias,  estabelecimentos  comerciais  de  grande  

porte,  restaurantes  e  lanchonetes,  estabelecimentos  de  prestação  de  serviços,  indústrias  e  

armazéns  atacadistas  e  onde  o  uso  residencial  é  limitado  à  situações  excepcionais;  

VII  -  Zona  da  Orla  do  Lago  –ZOL,  localizada  junto  à  Orla  do  Lago  Azul  na  sede  

municipal  –  MU1,  de  caráter  paisagístico  e  ambiental,  onde  é  desejável  a  instalação  de  

equipamentos  de  lazer,  recreação,  equipamentos  esportivos,  parques  urbanos,  restaurantes  

e  similares  e  permitido  o  uso;  

VIII  -  Zona  da  Orla  do  Rio  1  –  ZOR  1,  às  margens  do  rio  Araguaia,  trecho  sul  da  MU  2  

-  Garimpinho,  onde  é  desejável  a  permanência  dos  atuais  habitantes,  aliada  ao  

desenvolvimento  sustentável  das  atividades  turísticas  como  forma  de  melhoria  das  

condições  sociais  e  econômicas  da  comunidade;  

IX  -  Zona  da  Orla  do  Rio  2  –  ZOR  2,  às  margens  do  rio  Araguaia,  trecho  norte  da  MU  

2  -  Garimpinho,  em  área  atualmente  ainda  não  ocupada,  onde  é  desejável  o  

desenvolvimento  sustentável  das  atividades  turísticas  como  forma  de  melhoria  das  

condições  sociais  e  econômicas  da  população,  permitindo-se  o  uso  habitacional  e  outros  

compatíveis;  

X  -  Zona  de  Adensamento  Restrito  –  ZAR  –predominância  de  áreas  de  maior  

fragilidade  ambiental  ou  onde  é  desejável  a  contenção  urbana,  permitido  o  uso  habitacional  

na  forma  de  chácaras  ou  condomínios  horizontais  de  muito  baixa  densidade  populacional,  

bem  como  atividades  específicas  destinadasà  cultura,  ao  lazer  e  ao  turismo,  sempre  com  o  

objetivo  de  qualificação  da  paisagem  urbana;  e  

XI  -  Zona  Urbana  de  Expansão  –  ZEX  –  reservada  ao  crescimento  da  cidade,  onde  o  

parcelamento  do  solo  somente  será  permitido  em  áreas  contiguas  àquelas  já  ocupadas,  com  

exceção  de  parcelamento  destinado  a  chácaras.  

§  1°As  Zonas  de  que  trata  este  artigo  estão  indicadas  nos  Anexos  II  e  III  desta  Lei  

Complementar.  

§  2º  No  caso  de  lote  localizado  em  mais  de  uma  Zona,  prevalece  aquela  definida  

para  a  divisa  frontal  do  lote.  

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§  3º  A  delimitação  da  ZOL  é  condicionada  à  implantação  de  via  indicada  no  Anexo  

IV  desta  Lei  Complementar,  podendo  o  seu  perímetro  ser  ajustado  com  base  no  projetode  

engenharia  da  referida  via.  

§  4º  As  chácaras  referidas  nos  incisos  X  e  XI  deste  artigo  têm  seus  usos  e  dimensões  

mínimas  indicados  no  Anexo  VI  desta  Lei  Complementar.  

CAPITULO  IV  -  DO  SISTEMA  VIÁRIO  

Art.  36.  O  sistema  viário  é  composto  pelo  sistema  rodoviário  municipal  e  pelo  

sistema  viário  urbano.  

Seção  I  –  Do  Sistema  Rodoviário  Municipal  

Art.  37.  O  sistema  rodoviário  municipal  é  constituído  pelas  estradas  municipais  

localizadas  no  território  municipal  estando  interligado  ao  sistema  viário  urbano  e  aos  

sistemas  rodoviários  estadual  e  federal.  

Art.  38.  Quando  da  implantação  de  novas  rodovias  municipais,  ou  melhoria  das  

condições  das  existentes,  observar-se-ão  as  seguintes  diretrizes  gerais:  

I  -  livre  trânsito  nas  diferentes  Macrozonas  do  Município;  

II  -  facilitação  do  escoamento  da  produção  em  geral;  

III  -  promoção  da  acessibilidade  no  território  municipal  e  às  rodovias  estaduais  e  

federais.  

§  1º  A  faixa  das  estradas  municipais  terá  largura  mínima  de  dez  metros,  

compreendidas  as  pistas  de  rolamento  e  os  acostamentos.  

§  2º  As  pistas  de  rolamento  deverão  ter  largura  mínima  de  quatro  metros.  

§  3º  Quando  a  pista  de  rolamento  e  o  acostamento  não  ocuparem,  inicialmente,  os  

dez  metros  a  que  se  refere  este  artigo,  a  faixa  livre  restante,  em  cada  um  dos  lados  do  leito  

da  estrada,  ficará  reservada  para  futuros  alargamentos.  

§  4º  A  nomenclatura  das  estradas  conterá  a  sigla  AG,  correspondente  ao  nome  do  

Município,  justapondo-se  um  número  para  efeito  de  identificação,  nos  termos  estabelecidos  

pelo  Plano  Nacional  de  Viação.  

§  5º  O  Poder  Executivo  regulamentará  o  que  dispõe  este  artigo.  

Seção  II  –  Do  Sistema  Viário  Urbano  

Art.  39.  O  sistema  viário  urbano  é  um  dos  elementos  estruturadores  do  espaço  

urbano  e  tem  por  objetivo:  

I  -  garantir  a  circulação  de  pessoas  e  bens  no  espaço  urbano,  de  forma  cômoda  e  

segura;  

II  -  possibilitar  a  fluidez  adequada  do  tráfego;  

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III  -  garantir  o  transporte,  em  condições  adequadas  de  conforto;  

IV  -  atender  às  demandas  do  uso  e  ocupação  do  solo;  

V  -  permitir  a  adequada  instalação  das  redes  aéreas  e  subterrâneas  dos  serviços  

públicos;  e  

VI  -  permitir  a  criação  de  eixos  de  interligação  entre  bairros.  

Art.  40.  O  sistema  viário  urbano,  formado  pelas  vias  existentes  e  pelas  provenientes  

dos  parcelamentos  futuros,  será  estruturado  em:  

I  -  vias  arteriais,  constituídas  por  avenidas,  destinadas  a  atender  ao  tráfego  direto,  

em  percurso  contínuo,  recebendo  tráfego  das  vias  coletoras  ou  locais;  

II  -  vias  coletoras,  destinadas  a  coletar  e  distribuir  o  tráfego  entre  as  vias  arteriais  e  

locais;  

III  -  vias  locais,  destinadas  ao  acesso  local  ou  ao  tráfego  em  áreas  restritas;  

IV  -  ciclovias,  constituídas  por  vias  públicas  destinadas  ao  uso  exclusivo  de  ciclistas;  

e  

V  -  vias  de  pedestres,  constituídas  por  vias  públicas  destinadas  ao  uso  exclusivo  de  

pedestres.  

§  1°  As  vias  de  que  tratam  os  incisos  de  I  e  II  deste  artigo  constam  dos  Anexos  III  e  

IV  desta  Lei  Complementar.    

§  2°  As  especificações  técnicas  do  sistema  viário,  bem  como  dos  estacionamentos,  

a  serem  adotadas  para  os  novos  parcelamentos,  são  estabelecidas  pela  Lei  de  Parcelamento  

do  Solo  do  Município  de  Araguaína.  

§  3°  Outras  categorias  de  via  poderão  ser  criadas  pela  Lei  referida  no  parágrafo  

anterior.  

CAPÍTULO  V-  DO  PARCELAMENTO  E  DO  USO  DO  SOLO  URBANO  

Art.  41.  O  parcelamento  do  solo  urbano  obedecerá  ao  disposto  nesta  Lei  

Complementar,  na  Lei  de  Uso  e  Ocupação  do  Solo  Urbano  e  na  Lei  de  Parcelamento  do  Solo  

Urbano  do  Município,  respeitado  o  que  dispõem  a  legislação  federal  e  estadual  pertinentes.  

o

Art.  42.  Ficam  definidos,  na  forma  do  art.  4  da  Lei  Federal  nº  6.766,  de  19  de  

dezembro  de  1979,  e  do  art.  28  da  Lei  Federal  nº  10.257,  de  10  de  julho  de  2001,  como  

parâmetros  básicos  da  ocupação  do  solo  urbano:  

I  -  densidade  populacional;  

II  -  coeficiente  de  aproveitamento;  

III  -  percentual  mínimo  de  equipamentos  urbanos  e  comunitários  e  espaços  livres  

de  usos  público  para  novos  parcelamentos;  e  

IV  -  área  máxima  e  mínima  de  lotes.  

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Parágrafo  único.  A  Lei  de  Uso  e  Ocupação  do  Solo  Urbano  normalizará  e  regulará  os  

demais  parâmetros  urbanísticos  para  a  organização  dos  espaços  urbanos  do  Município,  

obedecendo  ao  disposto  nesta  Lei  Complementar.  

Art.  43.  Qualquer  parcelamento  do  solo  urbano  no  Município  terá  que  ser  aprovado  

pela  Prefeitura  Municipal,  nos  termos  das  leis  federal  e  municipal  de  parcelamento  do  solo  

urbano.  

Parágrafo  único.  A  hipótese  de  loteamento  fechado  é  admitida  nos  termos  da  

legislação  própria.  

Art.  44.  Para  os  novos  parcelamentos  urbanos,  além  das  áreas  destinadas  às  vias  

urbanas,  fica  estabelecido  o  percentual  mínimo  de  12,5%  (doze  e  meio  por  cento)  da  área  

da  gleba  para  equipamentos  urbanos  e  comunitários  e  espaços  livres,  de  uso  público:  

§  1°  No  percentual  estabelecido  neste  artigo  serão  observadas  as  seguintes  

condições:  

I  -  exclusão  das  áreas  de  preservação  permanente  (APPs);  e  

II  -  garantia  de  destinação  mínima  de  5%  (cinco  por  cento)  para  espaços  livres  de  

uso  público.  

Art.  45.  A  densidade  populacional  é  a  relação  entre  o  tamanho  da  área  parcelada  e  

o  número  máximo  de  unidades  habitacionais  –  UH  permitidas,  sendo  considerado:  

I  -  densidade  muito  baixa:  até  2  UH  por  hectare;  

II  -  densidade  baixa:  de  3  a  40  UH  por  hectare;  

III  -  densidade  média:  41  a  80  UH  por  hectare;  

IV  -  densidade  alta:  acima  de  80  UH  por  hectare.  

§  1°  A  densidade  populacional  se  aplica  para  novos  parcelamentos  nos  termos  desta  

Lei  Complementar.  

§  2°  As  densidades  indicadas  neste  artigo  poderão  ser  reduzidas  de  acordo  com  as  

diretrizes  urbanísticas  estabelecidas  pelo  Poder  Executivo  Municipal.    

Art.  46.  Coeficiente  de  Aproveitamento  é  a  relação  entre  a  área  edificável  e  a  área  

do  terreno,  sendo:  

I  -  coeficiente  de  aproveitamento  básico:  potencial  construtivo  definido  para  o  lote  

outorgado  gratuitamente;  

II  -  coeficiente  de  aproveitamento  máximo:  limite  máximo  edificável  dos  lotes,  a  ser  

outorgado  de  forma  onerosa.  

16  

§  1°  Nas  Macrozonas  Urbanas  o  coeficiente  de  aproveitamento  básico,  para  todos  

os  lotes,  é  igual  a  1,0  (um),  com  exceção  da  ZOL  onde  o  coeficiente  básico  é  0,3  (zero  vírgula  

três).  

§  2°  O  coeficiente  de  aproveitamento  máximo  é  definido  em  função  da  proximidade  

e  da  categoria  da  via,  e,  a  respectiva  zona  de  uso  e  ocupação  onde  o  lote  está  inserido,  

atendendo  ao  disposto  no  Anexo  VII  desta  Lei  Complementar.    

o

§  3  Para  fins  de  cálculo  do  coeficiente  de  aproveitamento  considera-se  todas  as  

áreas  cobertas,  excluindo-se  os  seguintes  elementos:  

I  -  beiral;  

II  -  subsolos;  

III  -  pavimentos  destinados  exclusivamente  a  garagens.  

Art.  47.  A  altura  máxima  das  edificações  é  condicionada  às  características  

geológicas,  hidro  geológicas  e  geotécnicas  do  solo,  ao  coeficiente  máximo  de  

aproveitamento  definido  no  Anexo  VII  desta  Lei  Complementar  e  à  taxa  de  ocupação  

estipulada  pela  Lei  de  Uso  e  de  Ocupação  do  Solo.  

Parágrafo  único.  No  caso  de  ZEIS  a  altura  máxima  é  determinada  pelo  respectivo  

Plano  Urbanístico  e  de  Regularização  Fundiária  de  que  trata  o  artigo  60  desta  Lei  

Complementar.    

2

Art.  48.  Aárea  mínima  de  lote,  na  hipótese  de  novos  parcelamentos,  é  de  200m  

(duzentos  metros  quadrados)  com  frente  mínima  de  9  (nove)  metros.  

§  1°  Nos  lotes  situados  em  ZEIS  ou  destinados  à  Programas  Habitacionais  

Governamentais  a  área  mínima  é  de  150m²  (cento  e  cinquenta  metros  quadrados)  com  

frente  mínima  de  8m  (oito  metros),  exceto  em  casos  de  regularização  de  situação  existente  

que  não  permita  essas  dimensões  mínimas.  

§  2°  Nos  lotes  situados  na  ZAR  a  área  mínima  é  de  5.000m²  (cinco  mil  metros  

quadrados)  com  frente  mínima  de  50m  (cinquenta  metros).  

§  3°  O  contido  neste  artigo  não  se  aplica  às  chácaras,  cujas  dimensões  mínimas  

constam  do  Anexo  VI  desta  Lei  Complementar.  

Art.  49.  O  condomínio  urbanístico  será  admitido  como  forma  de  ocupação  do  solo  

urbano  com  base  no  art.  8º  da  Lei  Federal  nº  4.591,  de  16  de  dezembro  de  1964,  sendo  

composto  por  unidades  autônomas  de  uso  privativo  e  áreas  comuns  condominiais.  

Parágrafo  único.  A  aprovação  de  projetos  e  o  licenciamento  para  construção  em  

condomínios  urbanísticos  obedecerá  à  legislação  em  vigor  no  Município.    

Art.50.  Será  admitido  o  parcelamento  do  solo  na  ZEX,  em  áreas  não  contiguas  às  já  

ocupadas,  em  situação  excepcional  mediante  aprovação  do  Conselho  Municipal  de  

17  

Desenvolvimento  Sustentável  e  autorização  do  Poder  Executivo,  na  hipótese  de  

empreendimentos  fechados  que  considerem:  

I  -  sua  capacidade  como  indutores  do  desenvolvimento  municipal;  

II  -  aspectos  ambientais  e  paisagísticos;  e  

III  -  implantação,  pelo  proprietário,  da  infraestrutura  necessária,  incluindo  as  vias  

de  acesso  e  outras  obras  complementares  inerentes  e  necessárias  à  viabilização  do  

empreendimento.        

CAPÍTULO  VI  -  DOS  INSTRUMENTOS  DA  POLÍTICA  URBANA  

Art.  51.O  Poder  Público  Municipal,  de  acordo  com  a  legislação  federal,  estadual  e  

municipal,  utilizar-se-á,  dentre  outros,  dos  seguintes  instrumentos  para  a  implementação  da  

política  de  desenvolvimento  sustentável:  

I  -  instrumentos  de  planejamento  municipal:  

a)  plano  plurianual;  

b)  diretrizes  orçamentárias  e  orçamento  anual;  

c)  planos,  programas  de  ação  e  projetos  setoriais;  e  

d)  disciplinamento  do  parcelamento,  do  uso  e  da  ocupação  do  solo  urbano.  

II  -  institutos  tributário  e  financeiros:  

a)  imposto  sobre  a  propriedade  predial  e  territorial  urbana  -  IPTU;  

b)  contribuição  de  melhoria;  e  

c)  incentivos  e  benefícios  fiscais  e  financeiros.  

III  -  institutos  jurídicos  e  políticos:  

a)  desapropriação;  

b)  servidão  administrativa;  

c)  limitações  administrativas;  

d)  concessão  de  uso  e  de  direito  real  de  uso;  

e)  instituição  de  zonas  especiais  de  interesse  social;  

f)  concessão  de  uso  especial  para  fins  de  moradia;  

g)  outorga  onerosa  do  direito  de  construir  e  de  alteração  de  uso;  

h)  operações  urbanas  consorciadas;  

i)  parcelamento,  edificação  ou  utilização  compulsórios;  

j)  usucapião  especial  de  imóvel  urbano;  

k)  direito  de  superfície;  

l)  regularização  fundiária;  

m)  referendo  popular  e  plebiscito;  

n)  demarcação  urbanística  para  fins  de  regularização  fundiária;  

o)  legitimação  de  posse;  e  

p)  contrapartida  de  mobilidade  urbana  –  CMU.  

18  

IV  -  estudo  prévio  de  impacto  ambiental  (EIA)  e  estudo  prévio  de  impacto  de  

vizinhança  –(EIV).  

§  1º  Os  instrumentos  mencionados  neste  artigo  regem-se  pela  legislação  que  lhes  é  

própria,  observado  o  disposto  nesta  Lei  Complementar  e  no  Estatuto  das  Cidades  -  Lei  

Federal  nº  10.257,  de  10  de  julho  de  2001.  

§  2º  A  implementação  da  política  de  desenvolvimento  será  feita  por  meio  da  

utilização  isolada  ou  combinada  dos  instrumentos  previstos  nesta  Lei  Complementar.  

§  3°  Para  a  base  do  cálculo  do  Imposto  Predial  e  Territorial  Urbano  –  IPTU  as  

Macrozonas  Urbanas  1  e  2  são  divididas  nas  Zonas  e  Subzonas  indicadas  na  Lei  

Complementar  nº  29,  de  09  de  dezembro  de  2014.  

Seção  I  –Da  Outorga  Onerosa  

Art.  52.  A  Prefeitura  Municipal  poderá  outorgar  onerosamente  o  exercício  do  

direito  de  construir  acima  do  coeficiente  de  aproveitamento  básico,  conforme  disposições  

dos  artigos  28,  30  e  31  da  Lei  Federal  nº  10.257,  de  10  de  julho  de  2001  -  Estatuto  da  Cidade.  

Art.  53.  As  áreas  passíveis  de  Outorga  Onerosa  do  Direito  de  Construir  são  aquelas  

onde  o  direito  de  construir  poderá  ser  exercido  acima  do  coeficiente  de  aproveitamento  

básico  até  o  limite  estabelecido  pelo  coeficiente  de  aproveitamento  máximo  mediante  

contrapartida  financeira  a  ser  prestada  pelo  beneficiário,  nos  termos  estabelecidos  neste  

Plano  Diretor,  em  especial  seu  Anexo  VII.  

Parágrafo  único.  Os  recursos  obtidos  pelo  Poder  Público  com  a  Outorga  Onerosa  do  

Direito  de  Construir  serão  aplicados  na  regularização  de  edificações,  na  implantação  de  

equipamentos  urbanos,  na  recuperação  e  conservação  ambiental  e  na  requalificação  dos  

eixos  de  consolidação,  compatibilizando-os  com  as  características  de  uso  e  ocupação  do  solo  

urbano.  

Art.  54.A  Outorga  Onerosa  do  Direito  de  Construir  é  regulamentada  por  lei  

específica  que  estabelece  as  condições  a  serem  observadas,  determinando:  

I  -  a  fórmula  de  cálculo  para  a  cobrança;  

II  -  os  casos  possíveis  de  isenção  do  pagamento  da  outorga;  e  

III  -  a  contrapartida  do  beneficiário.  

Parágrafo  único.  A  lei  específica  de  que  trata  este  artigo  poderá  abranger  também  

o  instrumento  da  Outorga  Onerosa  da  Alteração  de  Uso.  

Seção  II  –  Das  Operações  Urbanas  Consorciadas  

19  

Art.  55.  As  Operações  Urbanas  Consorciadas  são  o  conjunto  de  medidas  

coordenadas  pelo  Município  com  a  participação  dos  proprietários,  moradores,  usuários  

permanentes  e  investidores  privados,  com  o  objetivo  de  alcançar  transformações  

urbanísticas  estruturais,  melhorias  sociais  e  a  valorização  ambiental,  notadamente  para  

ampliar  os  espaços  públicos,  implantar  equipamentos  urbanos  e  sistema  viário.  

§  1º  A  Operação  Urbana  Consorciada  será  criada  por  lei  municipal  específica,  de  

acordo  com  as  disposições  dos  artigos  32  a  34  da  Lei  Federal  n°  10.257,  de  10  de  julho  de  

2001  -  Estatuto  da  Cidade.    

§  2ºCaberá  a  implementação  da  Operação  Urbana  Consorciada  na  área  da  

Macrozona  Urbana  1.  

Art.  56.  A  lei  municipal  que  regulamentará  as  Operações  Urbanas  Consorciadas  

conterá,  no  mínimo:  

I  -  delimitação  do  perímetro  da  área  de  abrangência;  

II  -  finalidade  da  operação;  

III  -  programa  básico  de  ocupação  da  área  e  intervenções  previstas;  

IV  -  estudo  prévio  de  impacto  de  vizinhança;  

V  -  instrumentos  urbanísticos  previstos  na  operação;  

VI  -  contrapartida  a  ser  exigida  dos  proprietários,  usuários  permanentes  e  

investidores  privados  em  função  dos  benefícios  recebidos;  

VII  -  forma  de  controle  da  Operação,  obrigatoriamente  compartilhado  com  

representação  da  sociedade  civil;  e  

VIII  -  conta  ou  fundo  específico  que  deverá  receber  os  recursos  de  contrapartidas  

financeiras  decorrentes  dos  benefícios  urbanísticos  concedidos.  

Parágrafo  único.  Os  recursos  obtidos  pelo  Poder  Público  na  forma  do  inciso  VI  do  

caput  deste  artigo  serão  aplicados  exclusivamente  na  própria  Operação  Urbana  Consorciada,  

nos  termos  do  §  1º  do  art.  33  da  Lei  Federal  nº  10.257/2001.  

Seção  III  –  Das  Zonas  Especiais  de  Interesse  Social  

Art.  57.  São  reconhecidas  como  Zonas  Especiais  de  Interesse  Social,  conforme  

definido  no  inciso  V  do  art.  35  desta  Lei  Complementar:  

I  -  ZEIS  1:  área  próxima  ao  Bairro  JK,  que  deve  abrigar  ocupação  da  APP  do  rio  Lontra,  

no  Bairro  JK  junto  à  BR-153;  

II  -  ZEIS  2:  área  próxima  ao  Setor  Anhanguera  e  Bairro  Martins  Jorge  que  deve  

abrigar  ocupação  da  APP  do  afluente  do  córrego  Neblina;  

III  -  ZEIS  3:  área  próxima  ao  Jardim  Santa  Helena,  que  deve  abrigar  ocupação  da  APP  

da  nascente  do  córrego  próximo  ao  Jardim  Santa  Helena  e  a  APP  da  nascente  do  córrego  

próximo  ao  Jardim  Paulista;  

20  

IV  -  ZEIS  4:  área  na  região  do  loteamento  Vila  Ribeiro  e  setores  Tocantins  II  e  Céu  

Azul,  que  deve  abrigar  ocupação  da  APP  da  nascente  e  marginal  do  córrego  Cará;  

V  -  ZEIS  5:  área  próxima  ao  Bairro  Tereza  Hilário  Ribeiro  que  deve  abrigar  ocupação  

marginal  da  APP  do  córrego  Raizal;  

VI  -  ZEIS  6:  trecho  do  Loteamento  Maracanã,  Residencial  Morumbi  e  Setor  

Universitário  que  deve  regularizar  ocupação  existente  no  local;  

VII  -  ZEIS  7:  área  que  comporta  a  comunidade  denominada  “Monte  Sinai”  nos  

o

termos  da  Lei  Municipal  n  2634  de  2  de  agosto  de  2009;  

VIII  -  ZEIS  8:  área  que  comporta  os  bairros  Jardim  Belo  e  Jardim  Paraíso,  junto  à  TO  

222,  saída  para  Babaçulândia;  e  

IX  -  ZEIS  9:  área  que  comporta  os  bairros  de  Parque  Bom  Viver  e  Barros.  

§  1º  Fica  autorizado  o  Poder  Executivo  Municipal  a  proceder,  mediante  Decreto,  a  

retificação  do  perímetro  delimitador  das  ZEIS,  bem  como  a  incorporar  a  tal  perímetro  áreas  

vazias  contíguas,  desde  que  destinadas  à  relocação  de  habitações  ou  à  edificação  de  

equipamentos  públicos  e  comunitários.  

§  2º  Novas  ZEIS  poderão  ser  instituídas  por  lei  de  iniciativa  do  Poder  Executivo.  

Art.  58.  As  Zonas  Especiais  de  Interesse  Social  serão  objeto  de  regulamentação  pelo  

Poder  Executivo.  

Art.  59.  As  Zonas  Especiais  de  Interesse  Social  terão  planos  urbanísticos  e  de  

regularização  fundiária  específicos,  observando-se  para  sua  execução  as  seguintes  diretrizes:  

I  -  adequar  a  propriedade  e  sua  função  social,  priorizando  o  direito  de  moradia  sobre  

o  direito  de  propriedade;  

II  -  exercer  efetivamente  o  controle  do  uso  e  ocupação  do  solo;  

III  -  preservar  a  tipicidade  e  características  da  ocupação,  mantendo  sempre  que  

possível,  as  edificações  existentes  e  o  traçado  urbano;  

IV  -  destinar  os  investimentos  públicos  ao  atendimento  das  necessidades  locais,  

notadamente  às  de  habitação,  equipamentos  urbanos,  sistema  viário,  lazer  e  meio  

ambiente;  

V  -  criar  instrumentos  que  restrinjam  a  especulação  imobiliária  e  evitem  a  expulsão  

indireta  dos  moradores;  

VI  -  incentivar  e  garantir  a  participação  comunitária,  bem  como  das  entidades  

organizadas  da  sociedade  civil,  no  processo  de  regularização  fundiária  e  urbanização  das  

áreas;  

VII  -  implementar  a  instalação  de  equipamentos  urbanos  e  comunitários,  

consentâneos  com  a  necessidade  e  características  socioeconômicas  e  culturais  dos  

moradores  das  ZEIS;  

VIII  -  priorizar  a  utilização  de  mão-de-obra  local;  e  

IX  -  preservar  e  fortalecer  as  atividades  produtivas  existentes  na  área.  

21  

Art.  60.  A  regulamentação  das  ZEIS  deverá  contemplar,  para  cada  uma  delas,  uma  

Comissão  de  Urbanização  e  Legalização,  que  será  competente  para:  

I  -  coordenar  e  fiscalizar  a  elaboração  e  execução  do  Plano  Urbanístico  e  de  

Regularização  Fundiária  da  ZEIS  respectiva;  

II  -  intermediar  assuntos  de  interesse  da  ZEIS,  junto  aos  órgãos  da  administração  

direta  ou  indireta;  

III  -  elaborar  relatórios  trimestrais  sobre  o  andamento  do  Plano  Urbanístico  e  de  

Regularização  Fundiária  específico;  

IV  -  elaborar  a  lista  das  pessoas  a  serem  removidas  para  lotes  ou  casas  constantes  

do  Plano  específico,  obedecendo  a  critérios  de  prioridade  estabelecidos  entre  o  Poder  

Executivo  Municipal  e  a  comunidade;  

V  -  dirimir  questões  não  contempladas  nesta  Lei  Complementar,  assim  como  

dúvidas  resultantes  de  sua  aplicação,  no  que  diz  respeito  ao  Plano  específico;  

VI  -  fiscalizar  a  aplicação  dos  recursos  orçamentários  e  financeiros  alocados;  e  

VII  -  elaborar  termo  de  encerramento  do  Plano  especifico  que,  submetido  ao  

Prefeito,  extinguirá  a  Comissão  de  Urbanização  e  Legalização.  

Parágrafo  único.  Cada  Comissão  de  Urbanização  e  Legalização  será  composta  por  

representantes  do  Governo  Municipal,  da  entidade  de  moradores  e  do  setor  técnico.  

Seção  IV–Do  Parcelamento,  Edificação  e  Utilização  Compulsórios  

Art.  61.O  Poder  Executivo  exigirá  do  proprietário  do  solo  urbano  não  parcelado,  não  

edificado,  subutilizado  ou  não  utilizado,  por  não  atender  à  função  social  da  propriedade,  que  

promova  seu  adequado  aproveitamento,  sob  pena,  sucessivamente  de:  

I  -  imposto  predial  e  territorial  urbano  progressivo  no  tempo;  e  

II  -  desapropriação  com  pagamento  mediante  títulos  da  dívida  pública.  

Parágrafo  único.  A  aplicação  do  instrumento  previsto  nesta  Seção  obedece  à  lei  

específica  que  indica  as  áreas,  as  condições  e  os  prazos  para  a  implementação  da  obrigação  

referida  neste  artigo,  inclusive  o  disposto  nos  seus  incisos  I  e  II.    

Seção  V  –  Do  Estudo  de  Impacto  de  Vizinhança  

Art.62.  O  Estudo  de  Impacto  de  Vizinhança  -  EIV  é  o  instrumento  que  subsidia  a  

análise  de  pedidos  de  aprovação  de  projetos  dependentes  de  autorização  ou  licença  

urbanística  e  ambiental.    

o

§  1  A  responsabilidade  pela  elaboração  do  Estudo  de  que  trata  este  artigo  é  do  

empreendedor,  que  deverá  submetê-lo  ao  Poder  Público  para  a  obtenção  das  licenças  ou  

22  

autorizações  de  construção,  ampliação  ou  funcionamento  a  cargo  da  administração  

municipal.  

o

§  2  O  EIV  contemplará  os  efeitos  positivos  e  negativos  do  projeto  quanto  à  

qualidade  de  vida  da  população  residente  na  área  e  em  suas  proximidades,  incluindo,  no  

mínimo,  a  análise  das  seguintes  questões:  

I  -  adensamento  populacional;  

II  -  equipamentos  urbanos  e  comunitários;  

III  -  uso  e  ocupação  do  solo;  

IV  -  valorização  imobiliária;  

V  -  geração  de  tráfego  e  demanda  por  transporte  público;  

VI  -  ventilação  e  iluminação  em  relação  a  outros  imóveis  e  edificações  existentes;  e  

VII  -  paisagem  urbana  e  patrimônio  natural  e  cultural.  

§  3°  Os  empreendimentos  sujeitos  à  elaboração  de  Estudo  de  Impacto  Ambiental  

(EIA)  serão  dispensados  da  elaboração  do  EIV,  desde  que  o  respectivo  Termo  de  Referência  

abrigue  também  as  exigências  relativas  ao  EIV,  fazendo-se  um  só  estudo.  

Art.63.  Regulamentação  específica  definirá  os  empreendimentos  e  atividades,  

privados  ou  públicos,  em  área  urbana  ou  rural,  que  dependerão  de  elaboração  prévia  de  EIV,  

disciplinando  sobre:  

I  -  condições  de  exigibilidade  e  critérios  de  porte,  natureza  e  localização;  

II  -  conteúdo,  forma  de  execução  e  responsabilidade  pela  sua  elaboração,  bem  

como  procedimentos  administrativos  e  órgãos  responsáveis  pela  sua  análise  e  aprovação;  

III  -  casos  e  formas  de  realização  de  eventos  participativos  obrigatórios  relacionados  

à  população  que  reside,  trabalha  ou  detém  propriedade  na  área  de  influência  do  projeto;  e  

IV  -  outras  disposições  necessárias.  

Art.64.  O  Poder  Executivo,  com  base  na  análise  do  EIV,  poderá  exigir  do  

empreendedor  a  execução,  às  suas  expensas,  de  medidas  mitigadoras  e  compensatórias  

relativas  aos  impactos  decorrentes  da  implantação  do  empreendimento  ou  atividade.  

Art.65.  Dar-se-á  publicidade  aos  documentos  integrantes  do  EIV,  que  ficarão  

disponíveis  para  consulta,  no  órgão  competente,  por  qualquer  interessado.  

Seção  VI  –  Da  Contrapartida  de  Mobilidade  Urbana  

Art.66.  A  licença  de  alvará  de  construção,  ou  outra  licença  urbanística  cabível,  para  

atividade  enquadrada  como  polo  gerador  de  tráfego  depende  de  pagamento  prévio  de  

Contrapartida  de  Mobilidade  Urbana,  sem  prejuízo  de  outras  exigências  legalmente  

estabelecidas.    

23  

o

§  1  Considera-se  polo  gerador  de  tráfego  o  empreendimento  permanente  que  

devido  ao  porte,  atividade  ou  localização,  gere  interferência  significativa  no  entorno  em  

relação  a:  

I  -  trânsito  de  veículos  ou  pessoas;  

II  -  grande  demanda  por  vagas  de  veículos;  ou    

III  -  adequações  em  outros  sistemas  de  mobilidade  urbana.  

o

§  2  O  cálculo  do  valor  da  Contrapartida  será  regulamentado  pelo  Poder  Executivo  

e  considerará:  

I  -  critérios  como  localização  do  empreendimento,  área  construída,  natureza  da  

atividade  e  número  estimado  de  viagens  geradas;  

II  -  limitação  do  montante  da  Contribuição  de  Mobilidade  Urbana  entre  o  mínimo  

de  1%  (um  por  cento)  e  o  máximo  de  5%  (cinco  por  cento)  do  custo  do  empreendimento  em  

questão.  

o

§  3  O  pagamento  da  Contrapartida  exime  o  empreendedor  da  execução  de  

medidas  mitigadoras  ou  compensatórias  relacionadas  a  impactos  no  trânsito.    

o

§  4  O  Poder  Público  poderá  aceitar  o  pagamento  da  Contrapartida  por  intermédio  

de  execução  de  obras  de  infraestrutura  ou  instalação  de  equipamentos  públicos,  urbanosou  

comunitários.  

§  5°  Os  recursos  arrecadados  pelo  Poder  Público  serão  aplicados  no  

desenvolvimento  de  estudos  e  projetos  e  na  realização  de  obras  e  serviços  relacionados  a  

infraestrutura  de  mobilidade  urbana.  

§  6º  O  disposto  neste  artigo  será  regulamentado  por  ato  do  Poder  Executivo.  

CAPÍTULO  VII  -  DO  SISTEMA  MUNICIPAL  DE  DESENVOLVIMENTO  SUSTENTÁVEL  

Art.  67.  A  política  de  desenvolvimento  do  Município  será  promovida  pelo  Sistema  

Municipal  de  Desenvolvimento  Sustentável,  que  indicará  as  ações  a  serem  executadas  pelo  

Poder  Público,  bem  como  as  parcerias  a  serem  firmadas  com  a  iniciativa  privada  e  com  a  

sociedade  organizada.  

Art.  68.  A  elaboração  e  a  execução  dos  planos  e  dos  programas  do  Governo  

Municipal  obedecerão  às  diretrizes  deste  Plano  Diretor  e  terão  acompanhamento  e  

avaliação  permanente,  de  modo  a  assegurar  o  seu  êxito  e  a  sua  continuidade.  

Art.  69.  O  Sistema  Municipal  de  Desenvolvimento  Sustentável  objetiva  garantir  um  

processo  dinâmico,  integrado  e  permanente  de  implementação,  acompanhamento,  

monitoramento  e  avaliação  deste  Plano  Diretor,  bem  como  dos  programas  de  ação,  projetos  

e  atividades  dele  decorrentes.  

24  

§  1º  O  Sistema  Municipal  de  Desenvolvimento  Sustentável  compreende  o  conjunto  

de  órgãos,  normas,  recursos  humanos  e  técnicos  que  objetivam  a  coordenação  das  ações  

para  a  dinamização  e  modernização  da  ação  governamental  em  prol  da  implementação  do  

Plano  Diretor  e  da  gestão  do  território  municipal.  

§  2°  Compõem  o  Sistema  Municipal  de  Desenvolvimento  Sustentável,  como  órgãos  

de  apoio  e  informação  ao  Prefeito,  para  as  decisões  referentes  à  realização  dos  objetivos  do  

Plano  Diretor,  as  Secretarias  Municipais  e  o  Conselho  Municipal  de  Desenvolvimento  

Sustentável.  

Art.  70.  O  Sistema  Municipal  de  Desenvolvimento  Sustentável  deverá  garantir  a  

necessária  transparência  e  a  participação  dos  agentes  econômicos,  da  sociedade  civil  e  dos  

cidadãos  interessados.  

Art.  71.  A  coordenação  do  Sistema  Municipal  de  Desenvolvimento  Sustentável  será  

exercida  pelo  órgão  municipal  responsável  pelo  Planejamento.  

Seção  I  –  Das  Atribuições  do  Órgão  Coordenador  do  Sistema  Municipal  de  

Desenvolvimento  Sustentável  

Art.  72.  Caberá  ao  órgão  municipal  coordenador  do  Sistema  Municipal  de  

Desenvolvimento  Sustentável  divulgar  amplamente  os  dados  e  informações  relativos  ao  

planejamento  territorial  e  urbano  e  à  gestão  do  Plano  Diretor.  

Seção  II  –Do  Conselho  Municipal  de  Desenvolvimento  Sustentável  

Art.  73.  O  Conselho  Municipal  de  Desenvolvimento  Sustentável  é  o  órgão  colegiado  

que  tem  como  finalidade  viabilizar  a  participação  da  sociedade  civil  organizada  na  gestão  do  

desenvolvimento  municipal.  

Art.  74.  O  Conselho  Municipal  de  Desenvolvimento  Sustentável  será  constituído  por  

quinze  conselheiros,  representantes  do  Poder  Público  e  da  sociedade  civil  organizada,  

obedecida  a  seguinte  composição:  

I  -  sete  representantes  indicados  pelo  Poder  Executivo  Municipal,  sendo  um  deles  o  

gestor  da  secretaria  municipal  de  planejamento,  a  quem  caberá  presidi-lo;  

II  -  um  representante  de  movimentos  sociais  e  populares;  

III  -  um  representante  de  organizações  não-governamentais  com  atuação  na  área  

de  desenvolvimento  urbano;  

IV  -  um  representante  dos  trabalhadores,  por  suas  entidades  sindicais;  

V  -  dois  representantes  do  segmento  empresarial  relacionados  à  produção  ou  ao  

desenvolvimento  urbano;  

VI  -  dois  representantes  de  entidades  profissionais;  e  

VII  -  um  representante  de  entidades  acadêmicas.  

25  

§  1º  Os  membros  titulares  e  suplentes  referidos  no  inciso  I  serão  indicados  pelo  

Chefe  do  Executivo  Municipal,  enquanto  os  demais  serão  indicados  pelos  respectivos  setores  

e  homologados  também  pelo  Chefe  do  Executivo  Municipal.  

§  2°  Cada  Conselheiro  terá  um  suplente,  representante  do  mesmo  órgão  ou  

entidade,  que  o  substituirá  em  suas  ausências,  faltas,  licenças  e  afastamentos.  

§  3°  Os  membros  do  Conselho  Municipal  de  Desenvolvimento  Sustentável  serão  

nomeados  por  Decreto  Municipal.  

Art.  75.  As  recomendações  do  Conselho  Municipal  de  Desenvolvimento  Sustentável  

deverão  estar  articuladas  com  os  demais  Conselhos  do  Município,  buscando  a  integração  das  

diversas  ações  e  políticas  de  desenvolvimento  municipal,  garantida  a  participação  da  

sociedade.  

Art.  76.O  Conselho  Municipal  de  Desenvolvimento  Sustentável  será  regulamentado  

por  Decreto  municipal,  que  conterá,  inclusive,  o  período  de  mandato  dos  conselheiros.  

Seção  III  -  Do  Subsistema  de  Informações  para  a  Gestão  Municipal  

Art.  77.  O  Subsistema  de  Informações  do  Município  de  Araguaína  englobará  

informações  sobre:  

I  -  aspectos  físico-naturais,  socioeconômicos  e  institucionais;  

II  -  estrutura  demográfica;    

III  -  atividades  econômicas  e  mercado  de  trabalho;  

IV  -  uso  e  ocupação  do  solo;  

V  -  habitação,  equipamentos  urbanos  e  comunitários  e  sistema  viário;  

VI  -  oferta  e  capacidade  das  redes  de  infraestrutura  urbana,  em  especial  as  de  

saneamento  ambiental;  e  

VII  -  qualidade  ambiental  e  saúde  pública.  

Parágrafo  único.  Fica  assegurado  ao  cidadão  o  acesso  às  informações  constantes  no  

Subsistema  de  Informações  do  Município  de  Araguaína.  

Art.  78.  É  parte  integrante  do  Subsistema  de  Informações  do  Município  de  

Araguaína  o  Cadastro  Técnico  Multifinalitário,  a  ser  elaborado  e  mantido  por  órgão  

municipal  competente.  

CAPÍTULO  VIII  -  DAS  DISPOSIÇÕES  FINAIS  E  TRANSITÓRIAS  

Art.  79.  O  Poder  Executivo  deverá  proceder  ao  levantamento  de  informações  

mediante  a  implementação  das  seguintes  ações:  

26  

I  -  cadastro  da  área  urbana  ocupada,  de  forma  a  viabilizar  a  alimentação  do  

Subsistema  de  Informações  do  Município  de  Araguaína  e  o  controle  do  uso  e  ocupação  do  

solo;  

II  -  identificação  das  cotas  do  Lago  Azul  de  que  trata  o  §  4°  do  art.  12  desta  Lei  

Complementar;  

III  -  identificação  das  áreas  de  mata  ciliar,  com  base  na  realidade  correspondente  às  

imagens  de  satélite  mais  atualizadas  disponíveis  no  mês  de  julho  de  2016,  com  vistas  ao  

cumprimento  do  contido  no  inciso  III  do  art.  13  desta  Lei  Complementar;  e  

IV  -  unificação  dos  cadastros  municipais  e  estaduais  referentes  à  captação  de  águas  

subterrâneas  visando  a  adoção  de  medidas  necessárias  para  o  controle  desses  recursos  

o

hídricos  na  forma  do  que  determina  o  inciso  VI  do  art.  8  desta  Lei  Complementar.  

Art.  80.  Em  atendimento  à  consecução  do  desenvolvimento  sustentável  do  

Município,  o  Poder  Executivo  providenciará:  

I  -  a  elaboração  ou  a  atualização  sempre  que  necessária  dos  seguintes  planos:  

a)  Plano  Municipal  de  Regularização  Fundiária;  

b)  Plano  Municipal  de  Mobilidade  Urbana;  

c)  Plano  Municipal  de  Saneamento  Ambiental  (Resíduos  Sólidos,  Água  e  Esgoto  e  

Drenagem  Urbana);  e  

d)  Plano  Urbanístico  e  de  Regularização  Fundiária  específico  para  o  Garimpinho.  

II  -  estudo  para  a  organização  dos  bairros  e  para  a  adequada  nomenclatura  das  vias  

e  logradouros  públicos;  e  

III  -  estudo  buscando  a  implantação  de  uma  ligação  viária  cruzando,  em  desnível,  a  

BR  153  com  vista  à  melhor  integração  e  mobilidade  entre  as  ocupações  urbanas  situadas  nos  

dois  lados  da  rodovia.    

o

§  1  Os  Planos  referidos  nas  alíneas  “a”  e  “d”  do  inciso  I  e  o  estudo  de  que  trata  o  

inciso  II,  todos  deste  artigo,  deverão  estar  aprovados  por  ato  do  Chefe  do  Poder  Executivo,  

no  prazo  máximo  de  4  (quatro)  anos  contados  a  partir  da  publicação  desta  Lei  

Complementar.    

o  

§  2  A  elaboração  dos  Planos  referidos  nas  alíneas  “b”  e  “c”  do  inciso  I  deste  artigo  

seguirão  o  determinado  pela  legislação  federal,  inclusive  em  relação  aos  prazos.  

o

§  3  O  estudo  definido  no  inciso  III  deste  artigo  deverá  estar  concluído  no  prazo  

máximo  de  4  (quatro)  anos,  contado  a  partir  da  publicação  desta  Lei  Complementar.    

o

§  4  O  Plano  de  que  trata  a  alínea  “d”  do  inciso  I  deste  artigo  deverá  considerar  os  

seguintes  aspectos:  

I  -  característica  predominante  de  interesse  turístico  da  área;  

II  -  necessidade  de  oferta  de  condições  para  fixação  da  população  residente;  

III  -  promoção  do  levantamento  da  situação  fundiária  visando  a  regularização  das  

propriedades;  

27  

IV  -  identificação  de  áreas  necessárias  para  a  implantação  de  equipamentos  

públicos  e  comunitários;  e  

V  -  organização  da  área  do  Porto  de  forma  a  permitir  o  acesso  público  ao  Rio.  

o

§  5  Para  atendimento  ao  constante  no  parágrafo  anterior  poderá  ser  promovida  a  

desapropriação  por  utilidade  pública,  ou  interesse  social,  bem  como  a  adoção  de  outros  

procedimentos  tais  como  doações  de  áreas,  cumprimento  de  medidas  mitigadoras  ou  

compensatórias  definidas  pelo  Plano  Urbanístico  ou  aplicação  de  instrumentos  urbanísticos  

cabíveis.  

Art.  81.  O  Plano  Municipal  de  Regularização  Fundiária  tem  como  objetivos:  

I  -  garantir  o  direito  à  moradia  para  a  população  de  baixa  renda;  

II  -  oferecer  a  segurança  jurídica  da  posse  do  imóvel;  

III  -  formalizar  as  áreas  urbanas  onde  ocorra  a  ocupação  irregular,  desde  que  

passíveis  de  regularização;  

IV  -  possibilitar  a  implantação  de  melhorias  no  espaço  físico  das  áreas  a  serem  

regularizadas;  

V  -  aplicar  instrumentos  da  política  de  desenvolvimento  urbano  segundo  disposto  

nesta  Lei;  e  

VI  -  indicar  os  projetos  de  regularização  fundiária  a  serem  implementados,  bem  

como  estabelecer  a  priorização  das  ações.    

Parágrafo  único.  Para  a  regularização  fundiária  devem  ser  atendidos  os  preceitos  

determinados  em  legislação  federal  considerada  como  norma  geral.  

Art.  82.  O  encaminhamento  de  qualquer  proposta  de  alteração  deste  Plano  Diretor  

fica  condicionado  à  prévia  apreciação  do  Conselho  Municipal  de  Desenvolvimento  

Sustentável.  

Art.  83.  Este  Plano  Diretor  deverá  ser  revisto  no  prazo  máximo  de  10  (dez)  anos,  a  

partir  de  sua  publicação,  conforme  estabelece  a  Lei  Federal  nº  10.257,  de  10  de  julho  de  

2001  -  Estatuto  da  Cidade.  

o

§  1º  Nos  termos  da  Resolução  Recomendada  n  83  de  8  de  dezembro  de  2009  do  

Conselho  das  Cidades  o  Plano  Diretor  poderá  ser  revisto  em  prazo  inferior  ao  estabelecido  

no  caput  deste  artigo  desde  que  justificada  essa  necessidade.  

§  2º  O  Poder  Executivo,  por  meio  do  órgão  municipal  coordenador  do  Sistema  

Municipal  de  Desenvolvimento  Sustentável,  coordenará  e  promoverá  os  estudos  necessários  

para  a  respectiva  revisão  deste  Plano  Diretor.  

Art.  84.  O  Poder  Executivo  Municipal,  com  base  nesta  Lei  Complementar,  procederá  

à  revisão  da  Lei  de  Uso  e  Ocupação  do  Solo  Urbano,  da  Lei  do  Parcelamento  do  Solo  Urbano,  

28  

bem  como  a  revisão  ou  a  elaboração  das  demais  leis  necessárias  à  implementação  deste  

Plano  Diretor.    

Art.  85.  As  Leis  de  Diretrizes  Orçamentárias,  do  Orçamento  Anual  e  o  Plano  

Plurianual  deverão  observar  o  estabelecido  neste  Plano  Diretor.  

Art.  86.  Esta  Lei  Complementar  entra  em  vigor  na  data  da  publicação.  

Art.  87.  Fica  revogada  a  Lei  nº  2.424,  de  03  de  outubro  de  2005  e  demais  disposições  

em  contrário.  

                           Araguaina,  Estado  do  Tocantins,  aos  02  de  outubro  de  2017.  

RONALDO  DIMAS  NOGUEIRA  PEREIRA  

Prefeito  de  Araguaina  

Lei  Municipal  Publicada  no  DOM  nº1420,  Ano  VI,  terça-feira,  03  de  outubro  de  2017.  

29  

Anexo  I  -  MAPA  DE  MACROZONEAMENTO  E  DO  SISTEMA  RODOVIÁRIO  DO  MUNICÍPIO  

30  

Anexo  II  -  MAPA  DE  ZONEAMENTO  DA  MACROZONA  URBANA  1  –  MU  1  

31  

Anexo  III  -  MAPA  DE  ZONEAMENTO  E  SISTEMA  VIÁRIO  DA  MACROZONA  URBANA  2  –  MU  

2  

32  

Anexo  IV  -  MAPA  DO  SISTEMA  VIÁRIO  DA  MACROZONA  URBANA  1  –  MU  1  

33  

Anexo  V  –  LOCALIZAÇAO  E  DESCRITIVO  DA  POLIGONAL  DO  PARQUE  URBANO  NASCENTES  

DO  NEBLINA  

A  poligonal  do  Parque  Urbano  Nascentes  é  descrita  com  base  em  coordenadas  planas  UTM,  

zona  22  S,  Datum  SIRGAS  2000,  inicia-se  no  Marco  M-01,  situado  na  confrontação  do  

Loteamento  Bela  vista  com  coordenadas  UTM  N=9.207.269,54m  e  E=809.425,05m  indo  até  

o  Marco  M-02,  de  coordenadas  N  9.207.216,17m  e  E  809.357,12m;  deste  segue  até  o  Marco  

M-03,  de  coordenadas  N  9.207.283,00m  e  E  809.199,11m;  deste  segue  o  Marco  M-04,  de  

coordenadas  N  9.207.226,52m  e  E  809.199,15m;  deste  segue  até  o  Marco  M-05,  de  

coordenadas  N  9.207.177,06m  e  E  809.310,66m;  deste  segue  até  o  Marco  M-06,  de  

coordenadas  N  9.207.114,86m  e  E  809.291,48m;  deste  segue  até  o  Marco  M-07,  de  

coordenadas  N  9.207.083,76m  e  E  809.241,74m;  deste  segue  até  o  Marco  M-08,  de  

coordenadas  N  9.207.090,77m  e  E  809.194,06m;  deste  segue  até  o  Marco  M-09,  de  

coordenadas  N  9.207.010,01m  e  E  809.178,62m;  deste  segue  até  o  Marco  M-10,  de  

coordenadas  N  9.206.979,45m  e  E  809.242,83m;  deste  segue  até  o  Marco  M-11,  de  

coordenadas  N  9.206.893,11m  e  E  809.240,15m;  deste  segue  até  o  Marco  M-12,  de  

coordenadas  N  9.206.883,29m  e  E  809.124,23m;  deste  segue  até  o  Marco  M-13,  de  

coordenadas  N  9.206.831,13m  e  E  809.098,74m;  deste  segue  até  o  Marco  M-14,  de  

coordenadas  N  9.206.788,97m  e  E  809.161,62m;  deste  segue  até  o  Marco  M-15,  de  

coordenadas  N  9.206.771,47m  e  E  809.180,08m;  deste  segue  até  o  Marco  M-16,  de  

coordenadas  N  9.206.738,34m  e  E  809.198,05m;  deste  segue  até  o  Marco  M-17,  de  

coordenadas  N  9.206.715,13m  e  E  809.207,76m;  deste  segue  até  o  Marco  M-18,  de  

34  

coordenadas  N  9.206.675,04m  e  E  809.216,08m;  deste  segue  até  o  Marco  M-19,  de  

coordenadas  N  9.206.620,24m  e  E  809.210,30m;  deste  segue  até  o  Marco  M-20,  de  

coordenadas  N  9.206.503,12m  e  E  809.165,66m;  deste  segue  até  o  Marco  M-21,  de  

coordenadas  N  9.206.432,13m  e  E  809.128,71m;  deste  segue  até  o  Marco  M-22,  de  

coordenadas  N  9.206.347,05m  e  E  809.043,99m;  deste  segue  até  o  Marco  M-23,  de  

coordenadas  N  9.206.304,45m  e  E  808.973,32m;  deste  segue  até  o  Marco  M-24,  de  

coordenadas  N  9.206.094,71m  e  E  809.027,99m;  deste  segue  até  o  Marco  M-25,  de  

coordenadas  N  9.206.162,05m  e  E  809.183,37m;  deste  segue  até  o  Marco  M-26,  de  

coordenadas  N  9.206.163,94m  e  E  809.199,85m;  deste  segue  até  o  Marco  M-27,  de  

coordenadas  N  9.206.205,50m  e  E  809.212,08m;  deste  segue  até  o  Marco  M-28,  de  

coordenadas  N  9.206.389,67m  e  E  809.273,63m;  deste  segue  até  o  Marco  M-29,  de  

coordenadas  N  9.206.410,14m  e  E  809.253,00m;  deste  segue  até  o  Marco  M-30,  de  

coordenadas  N  9.206.418,40m  e  E  809.250,04m;  deste  segue  até  o  Marco  M-31,  de  

coordenadas  N  9.206.421,71m  e  E  809.251,27m;  deste  segue  até  o  Marco  M-32,  de  

coordenadas  N  9.206.456,90m  e  E  809.259,98m;  deste  segue  até  o  Marco  M-33,  de  

coordenadas  N  9.206.549,95m  e  E  809.260,62m;  deste  segue  até  o  Marco  M-34,  de  

coordenadas  N  9.206.584,03m  e  E  809.281,08m;  deste  segue  até  o  Marco  M-35,  de  

coordenadas  N  9.206.628,18m  e  E  809.318,08m;  deste  segue  até  o  Marco  M-36,  de  

coordenadas  N  9.206.687,62m  e  E  809.307,43m;  deste  segue  até  o  Marco  M-37,  de  

coordenadas  N  9.206.768,46m  e  E  809.297,27m;  deste  segue  até  o  Marco  M-38,  de  

coordenadas  N  9.206.802,04m  e  E  809.293,06m;  deste  segue  até  o  Marco  M-39,  de  

coordenadas  N  9.206.815,61m  e  E  809.269,43m;  deste  segue  até  o  Marco  M-40,  de  

coordenadas  N  9.206.942,13m  e  E  809.335,87m;  deste  segue  até  o  Marco  M-41,  de  

coordenadas  N  9.207.000,44m  e  E  809.389,30m;  deste  segue  até  o  Marco  M-42,  de  

coordenadas  N  9.207.047,11m  e  E  809.452,48m;  deste  segue  até  o  Marco  M-43,  de  

coordenadas  N  9.207.102,30m  e  E  809.573,14m;  deste  segue  até  o  Marco  M-44,  de  

coordenadas  N  9.207.044,02m  e  E  809.622,76m;  deste  segue  até  o  Marco  M-45,  de  

coordenadas  N  9.207.012,61m  e  E  809.705,87m;  deste  segue  até  o  Marco  M-46,  de  

coordenadas  N  9.207.046,20m  e  E  809.792,52m;  deste  segue  até  o  Marco  M-47,  de  

coordenadas  N  9.207.187,04m  e  E  809.898,07m;  deste  segue  até  o  Marco  M-48,  de  

coordenadas  N  9.207.153,07m  e  E  809.995,91m;  deste  segue  até  o  Marco  M-49,  de  

coordenadas  N  9.207.167,08m  e  E  810.060,10m;  deste  segue  até  o  Marco  M-50,  de  

coordenadas  N  9.207.228,50m  e  E  810.070,51m;  deste  segue  até  o  Marco  M-51,  de  

coordenadas  N  9.207.224,69m  e  E  810.021,16m;  deste  segue  até  o  Marco  M-52,  de  

coordenadas  N  9.207.295,85m  e  E  810.020,77m;  deste  segue  até  o  Marco  M-53,  de  

coordenadas  N  9.207.304,24m  e  E  810.078,90m;  deste  segue  até  o  Marco  M-54,  de  

coordenadas  N  9.207.385,59m  e  E  810.081,40m;  deste  segue  até  o  Marco  M-55,  de  

coordenadas  N  9.207.450,44m  e  E  810.073,96m;  deste  segue  até  o  Marco  M-56,  de  

coordenadas  N  9.207.471,17m  e  E  810.071,54m;  deste  segue  até  o  Marco  M-57,  de  

coordenadas  N  9.207.599,80m  e  E  810.121,45m;  deste  segue  até  o  Marco  M-58,  de  

coordenadas  N  9.207.585,64m  e  E  809.987,61m;  deste  segue  até  o  Marco  M-59,  de  

coordenadas  N  9.207.557,37m  e  E  809.985,91m;  deste  segue  até  o  Marco  M-60,  de  

coordenadas  N  9.207.516,78m  e  E  809.983,37m;  deste  segue  até  o  Marco  M-61,  de  

35  

coordenadas  N  9.207.447,69m  e  E  809.966,85m;  deste  segue  até  o  Marco  M-62,  de  

coordenadas  N  9.207.434,41m  e  E  809.847,66m;  deste  segue  até  o  Marco  M-63,  de  

coordenadas  N  9.207.390,12m  e  E  809.842,73m;  deste  segue  até  o  Marco  M-64,  de  

coordenadas  N  9.207.325,82m  e  E  809.804,03m;  deste  segue  até  o  Marco  M-65,  de  

coordenadas  N  9.207.333,50m  e  E  809.790,17m;  deste  segue  até  o  Marco  M-66,  de  

coordenadas  N  9.207.272,36m  e  E  809.739,20m;  deste  segue  até  o  Marco  M-67,  de  

coordenadas  N  9.207.307,04m  e  E  809.719,24m;  deste  segue  até  o  Marco  M-68,  de  

coordenadas  N  9.207.350,97m  e  E  809.747,80m;  deste  segue  até  o  Marco  M-69,  de  

coordenadas  N  9.207.389,72m  e  E  809.753,38m;  deste  segue  até  o  Marco  M-70,  de  

coordenadas  N  9.207.423,33m  e  E  809.748,19m;  deste  segue  até  o  Marco  M-71,  de  

coordenadas  N  9.207.408,72m  e  E  809.617,03m;  deste  segue  até  o  Marco  M-72,  de  

coordenadas  N  9.207.296,53m  e  E  809.620,32m;  deste  segue  até  o  Marco  M-73,  de  

coordenadas  N  9.207.173,72m  e  E  809.545,15m;  deste  segue  até  o  Marco  M-74,  de  

coordenadas  N  9.207.173,96m  e  E  809.529,46m;  deste  segue  até  o  Marco  M-01,  de  

coordenadas  N  9.207.269,54m  e  E  809.425,05m,onde  teve  inicio  a  descrição  deste  

perímetro.  

36  

Anexo  VI  -  USOS  E  DIMENSÕES  MÍNIMAS  DE  LOTES  DESTINADOS  A  CHÁCARAS  

I  –  Usos  permitidos:  

LOCALIZAÇÃO    USOS  PERMITIDOS  

lazer,  agricultura  doméstica,  criação  de  animais  em  

Chácaras  em  Área  Urbana  

pequena  escala,  sujeito  à  controle  

II  -  Dimensões  Mínimas:  

a)  Chácara  dentro  do  perímetro  urbano  e  não  limítrofe  à  curso  d’água,  grota  ou  nascente  

PROPORÇÃO  

ÁREA  MÍNIMA  

LARGURA*  MÁXIMA  (largura  

LOCALIZAÇÃO    (metros  

MÍNIMA  (metros)  versus  

quadrados)  

comprimento)  

APA  Nascentes  de  Araguaína  100  1  :  5  10.000  

ZAR  ou  ZEX  50  1:  5  5.000  

ZR  2  40  1:  5  3.000  

*  largura  corresponde  à  menor  dimensão  do  terreno    

b)  Chácara  dentro  do  perímetro  urbano  e  limítrofe  à  curso  d’água,  grota  ou  nascente  

PROPORÇÃO  ÁREA  

LARGURA*  TAXA  MÁXIMA  

MÁXIMA  MÍNIMA  

LOCALIZAÇÃO    MÍNIMA  DE  OCUPAÇÃO  

(largura  versus  (metros  

(metros)  DA  MARGEM**    

comprimento)  quadrados)  

APA  Nascentes  de  Araguaína;  

100  1:  5  13.000  10%  

ZAR  ou  ZEX  

ZR  2  70  1:  5  7.000  10%  

*  largura  corresponde  à  face  do  terreno  limítrofe  ao  curso  d’água,  grota  ou  nascente;  

**  corresponde  ao  percentual  da  face  do  terreno,  limítrofe  ao  cursos  d’água,  grota  ou  

nascente,  onde  é  possível  a  utilização  para  as  atividades  de  lazer  ou  de  acesso.  

37  

Anexo  VII  -  COEFICIENTES  DE  APROVEITAMENTO  MÁXIMO  DOS  LOTES  

VIAS  

ZONA  

Arteriais  Coletoras  Locais  

ZCM  6,0  6,0  6,0  

ZCS  6,0  5,0  4,0  

ZAS  6,0  5,0  4,0  

ZR  1  5,0  4,0  1,5  

ZR  2  2,0  2,0  1,0  

Observação:  Para  a  definição  do  coeficiente  de  aproveitamento  máximo  considera-se  a  

zona  ou  a  via  relacionada  à  divisa  frontal  do  lote.  

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Anexo  VIII  –  ÁREA  DE  ATERRO  SANITÁRIO  CONTROLADO  

Anexo  IX  –  PERÍMETRO  URBANO  DA  MACROZONA  URBANA  1  –  SEDE  DO  MUNICÍPIO